Для постановки объекта на кадастровый учет

При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет проводится комплекс геодезических изысканий, который определяет координаты, конфигурацию границ земельного участка или здания, наличие основных и транзитных коммуникаций.

Выполняется геодезическая сьемка, когда нужно поставить земельный участок или строение на учет в Росреестр, до формирования межевого или технического плана.

Перед проведением геодезической сьемки проводится ряд подготовительных работ, заказываются кадастровые планы территорий (КПТ), изучаются землеотводные документы, определяется порядок действий при замерах.

Только после предварительной подготовки проводятся полевые работы, в результате которых определяются координаты X и Y характерных точек границ земельного участка, координаты расположенных на земельном участке строений, сооружений, проходящих по земельному участку или в его непосредственной близости коммуникаций, для определения охранных зон.

Замеры проводятся с помощью оборудования - геодезических GPS/GNSS приемников, которые используют данные со спутников, в местности где сигнал GPS/GNSS приемников отсутствует, замеры проводятся лазерными тахеометрами, и т.д. Все оборудование должно иметь свидетельство о поверке, которая проводится регулярно. Оборудование не прошедшее поверку не может быть использовано при проведении геодезических изысканий.

За основу измерений берутся точки государственной геодезической сети, в случае если их недостаточно, проводится сгущение, при котором определяются дополнительные точки для получения съемочного обоснования.

По итогам полевых работ проводится обработка съемки и камеральные работы, в результате которых перепроверяются все данные, изготавливаются необходимые чертежи. В зависимости от цели работ чертежи готовят в определенном масштабе, вычерчивают границы земельного участка с контурами строений, сооружений и зон прохождения коммуникаций, по полученному плану сравнивают расчетную и реальную площадь.

Основной целью геодезической съемки является определение координат и границ земельного участка, для последующего их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, после чего земельный участок появится на Публичной кадастровой карте России.

От точных и правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости, исходя из размеров которой, исчисляется налог на имущество, поэтому точное определение площади очень важно.

Компания и кадастровый инженер, оказывающий услуги и выполняющий работы по геодезическим изысканиям должны быть членами СРО. Только в этом случает, они имеют право составлять земельные документы.

К выполнению работ приступают после заключения договора подряда на выполнение работ. Договор заключается с собственником, землепользователем земельного участка, либо с лицом имеющим нотариальную доверенность от собственника или землепользователя.

Заказать геодезическую съемку Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

Для проектирования, получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.

Топографическая съемка это совокупность геодезических работ (изысканий) включающих проведение полевые работы, результатом которых является подготовка топографических карт и планов местности.

Топографическая съёмка проводится для составления и обновления карт и планов, проектирования и строительства зданий, строений, сооружений.

Строительство объекта недвижимости начинается с топографической съемки.

Предшествует проведению топографической съемки сбор информации о земельном участке, проверяется наличие геоподосновы (планшетов, карт и планов) заказываются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После сбора информации о земельном участке проводятся полевые работы.

В процессе проведения полевых работ проводится исследование и оценивается рельеф земельного участка, определяются пространственные характеристики местности, точные границы, проводится поиск подземных коммуникаций и их съемка, создается схема инженерных сетей, по полученным данным составляется отчет, подготавливаются топографические планы.

Замеры проводятся с помощью оборудования - геодезических GPS/GNSS приемников, которые используют данные со спутников, лазерными тахеометрами, и т.д. Все оборудование должно иметь свидетельство о поверке, которая проводится регулярно. Оборудование не прошедшее поверку не может быть использовано при проведении геодезических изысканий.

В процессе строительства зданий, строений, сооружений также выполняются геодезические работы, которые обеспечивают следующие необходимые параметры для строительства:

• определение и подсчет объема земляных работ;
• привязку к местной системе координат и высот;
• создание опорной планово-высотной геодезической сети на строительной площадке;
• горизонтальная и вертикальная планировка строительной площадки;
• вынос проектных осей внутри здания, конструктивных элементов, частей и осей зданий в натуру числе в единой системе координат;
• точный расчет площади строительного объекта и его периметра;
• вертикальную планировку;
• установку заводского оборудования.

При строительстве линейных объектов также используются топографические данные:

• топографическая подоснова;
• трассирование (камеральное и полевое);
• вынос проектных осей в натуру.

Таким образом, топографическая съёмка основа инженерно-геодезических изысканий, применяется при составлении графических и электронных топографических планов; при создании планов подземной коммуникационной сети.

После завершения строительства здания, строения, сооружения производится исполнительная геодезическая съемка, при проведении которой определяется фактическая ситуация с указанием отклонений от проекта, проводится контроль параметров объекта.

Масштабы топографической съемки

Топографическая съемка выполняется в следующих масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 и т.д.

Масштаб 1:500 самый востребованный масштаб топографической съемки. Применяется при проектировании прокладки инженерных коммуникаций (воздушных и подземных), создании генерального плана участка.

Масштаб 1:1000 используется в проектировании зданий малой этажности, для создания рабочих чертежей различных объектов промышленной отрасли.

Масштаб 1:2000 используется для проектирования строительства крупных промышленных объектов, при деталировке локальных участков в населенных пунктах.

Масштаб 1:5000 применяется для составления генеральных планов населенных пунктов (городов, сел, поселков), а также кадастровых планов (КПТ), используется для проектирования автомобильных и железнодорожных дорог, служат основой для составления топографических планов более мелкого масштаба.

Заказать топографическую съемку проектирования, получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию съемку Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

Вынос геодезических точек в натуру осуществляется на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН сведения о характерных геодезических точках вносятся на основании межевого плана.

Работы по выносу в натуру границ земельных участков осуществляют поэтапно. Подготовительный этап включает в себя сбор необходимой информации, получение новой выписки из ЕГРН и кадастрового плана территории (КПТ), в случае отсутствия в них необходимой информации запрашиваются иные документы, содержащие информацию о координатах X и Y земельного участка.

По итогам собранной информации выполняют полевые работы – непосредственный вынос геодезических точек на местности, который проводится с помощью оборудования - геодезических GPS/GNSS приемников, которые используют данные со спутников, лазерными тахеометрами, и т.д. Все оборудование должно иметь свидетельство о поверке, которая проводится регулярно. Оборудование не прошедшее поверку не может быть использовано при проведении геодезических изысканий.

В процессе работ осуществляется установка межевых знаков. Как правило, в качестве межевых знаков используется арматура, но возможно использование колышков, столбиков и др.

Для чего необходимо проведение мероприятий по выносу геодезических точек в натуру:

• при подготовке и проведении строительных мероприятий (строительство зданий, строений, сооружений) для определения места и площади застройки, вынос проектных осей внутри здания, конструктивных элементов, частей и осей зданий в натуру числе в единой системе координат;
• при переходе права собственности на земельный участок (купля-продажа, наследство, дарение) и долгосрочной аренде земельного участка, позволяет избежать споров по границам, при покупке земли необходимо в случае признания покупателя добросовестным приобретателем;

• при разработке ландшафтного дизайна, позволяет дизайнеру увидеть на местности конфигурацию земельного участка, перепад высот, в результате чего проект подготавливается с учетом особенностей земельного участка;
• при разделе земельного участка с образованием двух и более земельных участков, позволяет определить на местности границы предполагаемого раздела, с его последующим оформление в органах Росреестра, и последующей установкой ограждений;
• при отсутствии ограждений земельного участка перед его установкой, для точного определения границ и конфигурации земельного участка на местности;
• в случае утери межевых знаков, если они отсутствуют по каким-либо причинам, возможно, переставлены соседями, для восстановления границ земельного участка на местности с последующей установкой ограждения;

При выносе геодезических характерных точек земельного участка в натуру с помощью геодезических GPS/GNSS приемников, которые используют данные со спутников, достигается максимальная точность определения координат на местности, допустимая погрешность при выносе составляет не более 1 см.

Заказать вынос геодезических точек в натуру и определение границ землепользования Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

В разные периоды владения земельными участками требуется составление различных схем и планов. Это могут быть планы собственника по застройке земельного участка, подведению газа и иных коммуникаций, оформление прилегающей территории, реконструкции имеющихся строений и т.д.

Для реализации всех этих планов зачастую требуется составление схем и планов.

Для получения разрешения на строительство малоэтажного жилого дома необходимо составление и получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и схемы планировочной организации земельного участка (СПО). Эти документы содержат информацию о существующих объектах капитального строительства (ОКС), и расположение на земельном участке планирующегося к возведению объекта капитального строительства (ОКС).

В случае, когда на земельном участке нет строений, сооружений, план организации земельного участка (СПО) позволяет правильно расположить постройки, которые будут возводиться на земельном участке.

План организации земельного участка (СПО) разрабатывается в соответствии с действующими нормами и правилами застройки, позволяет определить процент допустимой застройки от площади земельного участка, правильно расположить строения с соблюдением необходимых отступов от границ земельного участка.

Разрабатывается план организации земельного участка (СПО) на земельные участки, имеющие точные границы, в случае необходимости их уточнения предварительно требуется межевание с проведением топографической сьемки.

Для оформления прав на земельный участок требуется составление схемы-расположения земельного участка.

В случае если объект капитального строительства (жилой дом, гараж, здание коммерческого назначения и т. д.) располагаются на земельном участке, который не оформлен на праве собственности или аренды, требуется оформление прав на такой земельный участок.

В случае, если права оформляются на весь земельный участок, изготавливается схема-расположения образования земельного участка, если оформляется прилегающая к основному земельному участку территория, составляется схема-расположения на присоединение.

Собственник здания, строения сооружения, расположенных на таком земельном участке обращается за геодезической съемкой земельного участка, по результатам которой изготавливается схема-расположения земельного участка, с указание кадастрового квартала в котором расположен земельный участок и каталогом координат характерных геодезических точек земельного участка.

Схема-расположения земельного участка в составе необходимого пакета документов подается в уполномоченный орган по предоставлению земельных участков, по итогам рассмотрения заявления принимается решение о предоставлении земельного участка, таким образом, сведения, используемые при схемы-расположения земельного участка, становятся отправной точкой при оформлении прав на земельный участок.

Для оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями (подведение газа, электроэнергии, воды, водоотведения) необходим ситуационный план или план границ земельного участка.

Ситуационный план или план границ земельного участка - это план-схема земельного участка, изготовленный и оформленный по условным обозначениям.

Ситуационный план или план границ земельного участка изготавливается в различных масштабах от 1:500 до 1:10000. На них указываются границы земельного участка, наземные и подземные объекты, строения и иные инженерные сооружения и коммуникации. Ситуационный план или план границ земельного участка изготавливается на основании топографической съемки соответствующего масштаба либо преобразуется из топографической съемки. Основными задачами ситуационного плана или плана границ земельного участка фактически является обзорными картами, их основная задача ориентирование на местности.

Заказать вынос геодезических точек в натуру и определение границ землепользования Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

Заключение кадастрового инженера является составной частью межевого или технического планов.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер руководствуется Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года N 921 (Приказ МЭР РФ № 921 от 8 декабря 2015 года)

Согласно п. 69 Приказа МЭР РФ № 921 от 8 декабря 2015 года раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В случаях, когда очевидно, что проведение учета изменений или постановка на кадастровый учет в органах Росреестра не возможны, кадастровый инженер готовит заключение как самостоятельный документ.

В своем заключении кадастровый инженер выражает свое мнение как специалиста, выводы, положенные в основу заключения кадастрового инженера, используются в процессе судебного разбирательства.

От подробного заключения кадастрового инженера, составленного с использованием ссылок на действующее законодательства и профессионально подобранной терминологии, зачастую зависит положительное решение при оформлении земельного участка.

Заказать заключение кадастрового инженера как самостоятельный документ или в составе межевого или технического плана Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

Согласно п. 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 ноября 2015 года N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» - Акт обследования - представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Обследование объекта для последующей подготовки Акт обследования это начальная стадия снятия с кадастрового и регистрационного учёта объекта недвижимости. Акт обследования подготавливается на объекты незавершенного строительства, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Как правило, для осуществления сноса достаточно решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (собственников помещений в нем) о сносе объекта недвижимости (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного такими собственниками, нотариальное удостоверение такого решения не требуется) в случае добровольного сноса объекта вне связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории и фиксации сноса объекта при осмотре кадастровым инженером. Также к Акту обследования могут прикладываться иные документы, что зависит от типа объекта и статуса его правообладателя.

При составлении Акта обследования на помещение, кадастровым инженером устанавливается, в том числе, факт прекращения наличия здания, в котором данное помещение расположено. Таким образом, с кадастрового учета снимается помещение, и удаляются сведения о здании. Основанием для удаления сведений из кадастра на здание может быть снос или демонтаж объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства, что подтверждается проектной документацией объекта капитального строительства.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, заказчику на руки может быть предоставлен Акт обследования на бумажном носителе.

Акт обследования в форме электронного документа необходимо предоставить в органы Росреестра одновременно с заявлением о прекращении права. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального Закона Российской Федерации N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Заказать Акт обследования Вы всегда можете у нас.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.

Согласно Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ № 221-ФЗ, с 1 января 2013 г. техническая инвентаризация (кадастровые работы) в отношении зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, коммуникаций и другого подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества осуществляется кадастровым инженером.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При проведении технической инвентаризации кадастровый инженер использует высокоточные приборы - геодезические GPS/GNSS приемники, при помощи которых определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. Также, дополнительно могут устанавливаться, местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В каких случаях необходимо проведение технической инвентаризации:

• при создании (строительстве) объекта недвижимости;
• при учете изменений (перепланировка, реконструкция) объекта недвижимости.

По итогам проведения технической документации изготавливается паспорт технической инвентаризации, или технический паспорт объекта, с составлением поэтажных планов объекта недвижимости и ведомости помещений с указанием их площадей и назначения помещения.

Для внесения изменений в отношении объекта недвижимости или постановке на учет в Государственный реестр недвижимости (ГРН) кадастровым инженером подготавливается технический план. Технический план изготавливается в электронном виде (передается собственнику здания, строения, сооружения на электронном носителе для подачи его в органы Росреестра) и на бумажном носителе.

В состав технического плана включаются исчерпывающие сведения об объекте недвижимости такие как: площадь, назначения, план объекта, материал стен, пола, потолка, координаты характерных точек контура здания и т.д.

Заказать техническую инвентаризацию и подготовку технического плана Вы всегда можете у нас. Наша компания инвентаризирует объекты любой сложности, от дачных строений до линейных объектов и предприятий как имущественных комплексов.

Оказываем услуги физическим, юридическим лицам и частным предпринимателям.

Достаточно позвонить по т. 8 (846) 300-40-47 или прийти в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, рядом с МФЦ Волжского района Самарской области и Администрацией Волжского района Самарской области.