ВОПРОС:
Как обязать жильца оплачивать коммунальные услуги, если добровольно он отказывается?
Ответ
Если в соответствии со ст. 8, 10, 30, 153, 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019) у гражданина возникает обязанность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, но при этом он отказывается от исполнения своего обязательства, то данный вопрос можно решить в суде.
Общедомовые расходы, квартплату, текущий и капитальный ремонт владелец помещения обязан оплачивать независимо от места проживания. Если собственник отказывается от оплаты коммунальных, то другие жильцы могут в судебном порядке разделить лицевой счет на индивидуальные лицевые счета. Тогда каждый собственник будет самостоятельно отвечать за неуплату своей части квартплаты.
Если же у вас возникла ситуация, когда у одного из собственников накопился значительный долг перед управляющей компанией и УК подала в суд, то вы можете предъявить квитанции в качестве доказательства оплаты своей части расходов ЖКХ.
Согласно ст. 249 «Гражданского Кодекса РФ» собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Каждый собственник жилого помещения имеет право заключить с управляющей компанией отдельный договор на оплату за жилье и коммунальные услуги.
ВОПРОС:
Что делать, если застройщик откладывает сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию?
Ответ
Необходимо направить Застройщику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору. В случае, если Застройщик отказывается добровольно урегулировать конфликт, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы обязать Застройщика передать объект недвижимости по договору, а также выплатить пени за нарушение условий договора и компенсацию морального вреда.
В данной ситуации применяются следующие нормы права:
Ст. 4, 6, 8, 10, 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Ст. 15, 28-31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями от 01 мая 2017 г.)
ВОПРОС:
Что делать, если компания застройщика обанкротилась?
Ответ
Участник долевого строительства имеет право обратиться в Арбитражный суд с заявлением включить его требования по договору долевого участия и пени в реестр требований кредиторов застройщика.
В данной ситуации применяются следующие нормативные документы:
§ 7 - Банкротство застройщиков, п. 6 ст. 16, п. 1 ст. 71, п. 4 ст. 134, 135 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2018 г.);
Ч. 1 ст. 41, ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ;
Ст. ст. 12.1, 13, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иск в Арбитражный суд можно составить как самостоятельно, так и с помощью профессионального юриста. Опытный специалист оценит нюансы вашей ситуации и разработает грамотную стратегию ведения дела.
